חשוב מאוד שתקבלו תחילה ייעוץ משפטי ! זוהי זכותכם !

בשנים האחרונות החלו הרשויות המקומיות לבצע אכיפה מאסיבית של חוק התכנון והבניה. תושבים רבים מקבלים זימון למחלקת פיקוח על הבניה של הרשות המקומית כדי למסור גרסה / להיחקר באזהרה בחשד שעברו על החוק.

 

עבירות על חוק התכנון והבניה יכולות להיות מגוונות. סעיף 145 לחוק קובע כלל לפיו חובה לקבל היתר בטרם תחילת עבודות ושימושים במקרקעין, למעט חריגים בחוק ובתקנות. כך נדרש היתר לתוספת בניה ו/או פיצול דירה למספר יחידות דיור שלרוב נעשה כדי להשכירן, וכך נדרש קבלת היתר לשימוש חורג בנכס למטרה שונה מהיתר לדוגמה: נכס מגורים שמשתמשים בו לעסק.

 

חשוב מאוד לדעת שהחוק קובע כי מי שלא קיבל היתר שנדרש עובר גם עבירה פלילית. הרשות המקומית נוהגת להגיש כתב אישום פלילי נגד בעלי נכסים ולעיתים גם נגד משתמשים בנכס ללא היתר, בסופו הרשעה פלילית, צו הריסה וקנסות כבדים של עשרות ומאות אלפי ₪ לקופת הרשות.

 

שגיאה קשה היא ללכת לחקירה באזהרה / מסירת גרסה/ שימוע ללא להיוועץ תחילה עם עו"ד מומחה בתחום, המחשבה לפיה כדאי לחסוך על קבלת ייעוץ משפטי מעו"ד, ללכת לחקירה , למסור גרסה ולהביע צער ובזה גם יסתיים הסיפור היא מחשבה שגויה שעלולה לעלות ביוקר רב. חשוב לדעת שהגרסה שמסרתם עלולה להזיק לכם ולשמש מאוחר יותר כעדות מפלילה נגדכם. ואם לא די בשגיאה הזו, הרי שיש גם נאשמים שמופיעים למשפטם ללא ייצוג עו"ד ומשיבים לכתב האישום בשגיאות ומבלי להעלות טענות משפטיות חשובות שיש לטעון. אלה אינם מבינים את המשמעות הקשה של הגשת כת"א פלילי ואינם מודעים למכה הקשה העומדת לנחות על ראשם בהטלת צווי הריסה וקנסות כבדים מאוד.

 

בלא מעט מקרים, ניהול נכון ומקצועי של ההליך המשפטי ע"י פרקליט בקיא בתחום, בתוך כותלי ביהמ"ש ומחוצה לו, יכול למנוע הרשעה פלילית ו/או למצער למזער את גובה הקנסות נגד הנאשם.